چه خوب می‌شد که سفر ما به مناطق شمالی یا جنوبی کشور با داشتن یک ویلای شخصی همراه می‌شد و خود ما در جریان ساختن ویلا قرار داشتیم. شاید این شانس نصیب تعداد افراد کمی شود، اما همین تعداد کم نیز ممکن است با مشکلات و با برخی اشتباهات کوچک، دردسرهایی برای خود درست کنند که جبران آن نیاز به هزینه‌های زیادی داشته باشد. ساختن ویلا در یک منطقه جنگلی و یا در مناطق ساحلی و نزدیک به دریا، به بررسی‌های خاصی نیاز دارد که برخی از آنها عبارتند از:
- بررسی شرایط ساخت ویلا و امکانات اولیه؛
- بررسی زمین از لحاظ استحکام و همچنین از لحاظ مواد موجود در آن؛
- در نظر داشتن شرایط آب و هوایی و تأثیر آنها بر ساخت و ساز؛
- تأثیر شرایط مختلف در تخریب و پایین آوردن سن سازه؛
- در نظر داشتن فاکتورهایی مانند راههای دستیابی، امکانات اولیه و تأمین مصالح برای ساخت و ساز.
به خاطر داشته باشید که ساختن ویلا شرایط متفاوتی دارد
اولین چیزی که در مورد ساختن ویلا باید به خاطر داشته باشیم این است که اجرای آن با ساختمان‌های معمولی و با آپارتمانها تفاوت بسیار زیادی دارد و باید این تفاوت‌ها را در محاسبات خود در نظر داشته باشیم. در بررسی‌های اولیه، همه ما می‌دانیم که ویلا تنها برای ایام تعطیلات و برخی روزهای خاص در نظر گرفته می‌شود و در طول سال زمان کمتری با آن سروکار داریم. این در حالی است که ساختمان‌های معمولی و آپارتمانها به عنوان محل اصلی زندگی ما شناخته می‌شوند و لازم است که ساخت و ساز آنها با توجه به این شرایط انجام گیرد. برخی از تفاوت‌هایی که بین ساختن ویلا و ساختن یک ساختمان وجود دارد عبارتند از:
- اجرای ویلا به فونداسیون کمتری نیاز دارد و استحکام و آن چندان مد نظر نیست؛
- در اجرای ویلا با زمین‌های غیرمتعارف مواجه هستیم، مانند زمین‌های جنگلی و زمین‌های ساحلی؛
- شرایط آب و هوایی در مناطق ویلایی با مناطق مسکونی و شهری بسیار متفاوت است؛
- دسترسی به امکانات اولیه مانند آب، برق و گاز و تلفن در مناطق ویلایی محدودتر است؛
- سیستم‌های مراقبتی و پیشگیری در ویلاها ضروری است؛
- معمولاً ویلاها در یک طبقه و بدون اسکلت‌های پیچیده ساخته می‌شوند؛
- انتخاب مصالح در مورد ویلاها ممکن است بسیار راحت‌تر و با دردسر کمتری باشد.
مطلب مواردی که هنگام طراحی و اجرای فونداسیون باید مد نظر قرار گیرد در این مورد می‌تواند مفید باشد.
زمین احداث ویلای جنگلی
با توجه به بند قبلی، همه ما می‌دانیم که ساختن ویلا تا چه اندازه‌ای با ساختن یک منزل مسکونی متفاوت است. در ضمن در بندهای آن اشاره کردیم که زمین به عنوان اصلی‌ترین فاکتور در تفاوت بین آنها در نظر گرفته می‌شود. در یک منزل مسکونی یا یک مجتمع آپارتمانی، ما با زمینهایی معمولی مواجه هستیم که ممکن است استانداردسازی شده باشند، اما زمین‌های جنگلی تفاوت بسیار زیادی با این زمینه‌ها دارند. پس در مورد زمینه ساختن ویلای جنگلی رعایت نکات زیر الزامی است:
- گرفتن مجوز ساخت و ساز و مشخص کردن زمین باید با مجوز منابع طبیعی باشد؛
- معمولاً ساخت و ساز در جنگل‌ها با محدودیت بیشتری در تأمین مصالح اولیه همراه است؛
- بیشتر ویلاهای جنگلی از چوب ساخته می‌شوند و استحکام زمین در آنها کمتر مطرح است؛
- احتمال وجود زمین‌های سنگلاخی و شیب زیاد در جنگل‌ها وجود دارد و باید اصلاح شود؛
- وجود ریشه درختان و رشد سریع گیاهان می‌تواند باعث تخریب سازه‌های بتنی شود؛
- تمرکز جمعیتی در جنگل بسیار کمتر است و باید در ساختن ویلا به این مورد توجه کنید.
زمین احداث ویلای دریایی
در مورد زمین‌های جنگلی، بحث رشد درختان و ریشه‌های آنها موضوع مهمی است که ممکن است به سازه ما لطمه بزند. اما در مورد ساختن ویلا در ساحل و در کنار دریا مسئله بسیار بزرگ‌تری وجود دارد که آن هم وجود یون‌های مختلف و خورنده در آبهای دریایی است. این یون‌ها می‌توانند علاوه بر سیمان و سازه بتنی، بر فولاد به کار رفته در آنها نیز تأثیر گذاشته و باعث تخریب سریع سازه شود. پس در مورد ساخت یک ویلای دریایی به خاطر داشته باشید که:
- در مورد ساحل نیز مانند جنگل‌ها باید از منابع طبیعی و ادارات مختلف مجوز ساخت بگیرید؛
- تأمین مصالح در مورد ساحل چندان سخت نیست، اما انتقال آنها با توجه به بافت زمین کمی سخت است؛
- زمین ساحل بسیار نرم و شنی بوده و باید استحکام لازم بر روی آن صورت گیرد؛
- رطوبت بالای زمین‌های ساحلی ایجاب می‌کند که از لایه‌های عایق مختلف در مورد آنها استفاده شود؛
- میزان یون‌های فسفات و کلر در آب دریا زیاد است و باید از سیمان متناسب با آن استفاده شود؛
- در مورد ساخت و ساز ویلا در مناطق ساحلی، باید به مسائلی مانند تمرکز جمعیت و حریم خصوصی توجه داشته باشید.
شرایط آب و هوایی در دریا و جنگل و تأثیر بر ساخت و ساز
در اینجا دو مسئله‌ای کاملاً متفاوت در مورد ساختن ویلا در دریا و در جنگل وجود دارد. در وهله اول، مسئله ساخت و ساز مطرح می‌شود که تحت تأثیر شرایط آب و هوایی قرار می‌گیرد. معمولاً، در کنار ساحل و مناطق نزدیک به دریا، میزان رطوبت بسیار بالاست و همین موضوع بر مصالح و تجهیزات استفاده شده در ساخت و ساز تأثیر می‌گذارد. برخی از تاثیراتی که آب و هوای دریای می‌تواند بر یک سازه بتنی داشته باشد:
- فرآیند هیدراتاسیون با سرعت کمتری انجام شده و استحکام آنها دیرتر است؛
- کوتاهی در ساخت و ساز و پایین آمدن سرعت آن، باعث خورده شدن بخش‌های فلزی می‌شود؛
- تأثیر رطوبت بر ذخیره سازی سیمان، گچ، آهک، آهن و سایر مصالح ساخت و ساز چشمگیر است؛
- تولید بتن و سفارش بتن آماده برای سازه باید مطابق با شرایط آب و هوایی انجام شود؛
- افزودنی‌های مختلف به بتن در مورد ساختن ویلا باید تحت نظر مهندس سازه و به صورت استاندارد صورت گیرد.
در مورد ساختن ویلا در مناطق جنگلی و تأثیر شرایط آب و هوایی آن بر روند کار، شاید قضاوت کمی سخت‌تر باشد و به اطلاعات دقیق‌تر و فنی‌تری نیاز داریم. برای درک این موضوع، تنها میتوانید جنگل‌های مختلف در مناطق جغرافیایی مختلف ایران را در نظر بگیرید. جنگل‌های زاگرس از درخت بلوط و بسیار سنگلاخی هستند و رطوبت آنها بسیار کم است؛ جنگل‌های شمال بسیار مرطوب هستند و میزان رشد بالایی دارند، جنگل‌های جنوب کشور رطوبت بالایی دارند، اما در عین حال بسیار گرم هستند. برای بررسی بیشتر در این مورد و درک نقاط فنی برای انتخاب مصالح اولیه، توصیه می‌کنم که با کارشناسان ما در کارخانه بتن آماده پاسارگاد در تماس باشید تا جزئیات دقیق‌تری دریافت کنید.
شیوه‌های استحکامی مختلف برای ساختن ویلا در جنگل و در دریا
اگر فرض بگیریم که شما فرآیند ساختن ویلا را به طور کامل انجام داده‌اید و از این مرحله به بعد قصد دارید که استحکام و طول عمر آن را نسبت به قبل افزایش دهید، باید درک درستی از شرایط آب و هوایی در جنگل و در دریا داشته باشید. طبیعتاً شرایط این مناطق نسبت به مناطق مسکونی و مناطق شهری تفاوت چشمگیری دارد و این تفاوت‌ها تعیین می‌کند که شما باید از چه تکنیک‌ها و چه استراتژی‌هایی استفاده کنید. شیوه‌های استحکامی متفاوتی که باید به خاطر داشته باشید:
- روش‌های آب بندی برای فونداسیون طبقه‌های زیرین ویلا؛
- پوشش‌های مختلف برای جلوگیری از تأثیر رطوبت هوا بر دیواره‌های ویلا؛
- پوشش‌های مقاوم به سولفات و کلر ناشی از آب دریا؛
- ایجاد سدهای فیزیکی برای مقابله با پدیده جزر و مد در سواحل؛
- به کارگیری راهکارهای مختلف برای جلوگیری از تأثیر رشد ریشه گیاهان بر استحکام سازه؛
- ایجاد حفاظ‌های فیزیکی برای مقابله با سیل و طغیان رودخانه و دریا.
سایر موارد جانبی که باید به خاطر داشته باشید
توجه داشته باشید که با ساختن ویلا و تکمیل آن از لحاظ تجهیزات و وسایل مختلف، کار شما به پایان نمی‌رسد و باید موارد مختلف دیگری را نیز در نظر بگیرید. این موارد بیشتر جانبی هستند و به رفاه و آسایش شما در ویلا کمک می‌کنند. هرچه توانایی شما در تأمین این موارد جانبی بیشتر باشد، اقامت شما در ویلا راحت‌تر خواهد بود. برخی از موارد جانبی که در مورد یک ویلا میتوانید اجرایی کنید:
- فراهم آوردن دسترسی به مصالح اولیه برای ساخت و ساز؛
- فراهم آوردن امکانات اولیه مانند آب، برق و گاز؛
- دیوار کشی ساختمان ویلا برای تأمین امنیت بیشتر؛
- استفاده از سیستم‌های حفاظتی؛
- فراهم آوردن راههای دسترسی به امکاناتی مانند امکانات پزشکی و برخورداری از حمایت پلیس و آتش نشانی.
باید بپذیریم که ساختن ویلا تفاوت بسیاری با ساختن یک منزل یا مجتمع مسکونی دارد و حتی از لحاظ قانونی و مجوز نیز باید مراحل متفاوتی را دنبال کنید. اگر هم احساس می‌کنید که برای ساخت ویلای خود به مواد اولیه مانند بتن آماده، تیرچه و بلوک و گروت نیاز دارید، با ما در کارخانه بتن آماده پاسارگاد در تماس باشید.